چگونه در سال 2025 اقامت طلایی اسپانیا اخذ کنیم؟

اقامت طلایی اسپانیا در سال ۲۰۲۵ دستخوش تغییرات مهمی شده است که مسیر دریافت آن را متحول می‌کند؛ به‌ویژه، گزینه خرید ملک مسکونی به ارزش ۵۰۰ هزار یورو از تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵ متوقف می‌شود. برای اخذ اقامت طلایی اسپانیا در این سال، تمرکز بر روش‌های جایگزین سرمایه‌گذاری مانند اوراق قرضه دولتی، خرید سهام شرکت‌ها یا سپرده بانکی با حداقل مبالغ مشخص، حیاتی است و متقاضیان باید با آگاهی کامل از آخرین قوانین، سریعاً اقدام کنند.

کشور اسپانیا، با سواحل آفتابی، فرهنگ غنی و اقتصاد پویا، همواره مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران و افرادی بوده که به دنبال پلی برای ورود به اروپا هستند. در این میان، برنامه «گلدن ویزا» یا همان اقامت طلایی اسپانیا، فرصتی استثنایی برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا فراهم کرده است تا با سرمایه‌گذاری، اقامت این کشور زیبا را به دست آورند و از مزایای فراوان آن بهره‌مند شوند. اما در سال ۲۰۲۵، این برنامه با تغییرات مهمی روبه‌رو شده است که سرنوشت یکی از محبوب‌ترین روش‌های اخذ اقامت، یعنی خرید ملک، را دگرگون می‌کند.

اخباری که در اوایل آوریل ۲۰۲۴ منتشر شد، نشان می‌دهد دولت اسپانیا تصمیم به توقف برنامه اقامت طلایی از طریق خرید ملک مسکونی گرفته است. این تصمیم، بازار مهاجرت و سرمایه‌گذاری را تحت تأثیر قرار داده و اهمیت آگاهی از مسیرهای جایگزین را دوچندان می‌کند. شرکت ویزموندو، با دانش عمیق و به‌روز از قوانین مهاجرتی، آماده است تا شما را در این مسیر پرچالش راهنمایی کند تا بتوانید با اطمینان خاطر، بهترین تصمیم را برای آینده خود و خانواده‌تان اتخاذ نمایید.

گلدن ویزای اسپانیا چیست؟ تعریفی جامع برای سال 2025

گلدن ویزای اسپانیا، که به ویزای سرمایه‌گذاری نیز معروف است، به شهروندان غیر اتحادیه اروپا/EEA اجازه می‌دهد با انجام سرمایه‌گذاری‌های قابل‌توجه در این کشور، اقامت موقت را به دست آورند. هدف اصلی این برنامه، جذب سرمایه خارجی، تقویت اقتصاد و ایجاد اشتغال است. برخلاف برخی دیگر از روش‌های اقامتی، گلدن ویزا به شرط حضور فیزیکی طولانی‌مدت نیاز ندارد و همین امر، آن را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال انعطاف‌پذیری هستند، بسیار جذاب کرده است.

این برنامه در ابتدا اقامت یک‌ساله را فراهم می‌کند که پس از آن قابل تمدید به کارت‌های اقامت دو ساله و سپس پنج ساله است. در نهایت، پس از گذشت پنج سال از اقامت موقت، امکان درخواست برای اقامت دائم و پس از ده سال، تابعیت اسپانیا فراهم می‌شود. این اقامت، مسیر را برای آزادی سفر در حوزه شینگن و دسترسی به بازارهای اروپایی هموار می‌کند و یک سرمایه‌گذاری ارزشمند برای آینده محسوب می‌شود.

تحلیل اخبار 2025: لغو گلدن ویزای خرید ملک و ابهامات پیش‌رو

تصمیم دولت اسپانیا برای توقف گلدن ویزا از طریق خرید ملک، از تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵، شوک بزرگی به بازار سرمایه‌گذاری مهاجرتی وارد کرده است. این تصمیم با هدف کاهش بحران مسکن و شفاف‌سازی در بازار املاک اتخاذ شده است. تا پیش از این، خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو یکی از محبوب‌ترین و سرراست‌ترین روش‌های اخذ اقامت طلایی اسپانیا به شمار می‌رفت.

اکنون، برای متقاضیان این برنامه فرصت بسیار محدودی باقی مانده است. افرادی که قصد دارند از طریق خرید ملک برای گلدن ویزا اقدام کنند، باید پیش از تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵، کلیه مراحل سرمایه‌گذاری و ثبت درخواست خود را به اتمام برسانند. در غیر این صورت، تنها روش‌های جایگزین سرمایه‌گذاری برای آن‌ها در دسترس خواهد بود. لازم به ذکر است که این تغییر قانون شامل حال سرمایه‌گذاری‌های غیرمسکونی (مانند املاک تجاری یا پروژه‌های توسعه‌ای) یا سایر انواع سرمایه‌گذاری نمی‌شود و آن‌ها همچنان فعال خواهند ماند.

با توقف گلدن ویزای خرید ملک از ۳ آوریل ۲۰۲۵، فرصت اقدام برای متقاضیان این روش در اسپانیا بسیار محدود شده است و بررسی فوری سایر مسیرهای سرمایه‌گذاری اهمیت پیدا می‌کند.

مزایای بی‌نظیر اقامت طلایی اسپانیا (حتی در سال 2025)

علیرغم تغییرات اخیر، مزایای اقامت طلایی اسپانیا همچنان آن را به یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های مهاجرتی در اروپا تبدیل کرده است. این مزایا نه تنها برای فرد متقاضی، بلکه برای تمام اعضای خانواده او نیز گسترده و ارزشمند هستند:

1. اقامت برای تمام خانواده: این برنامه شامل متقاضی اصلی، همسر، فرزندان وابسته (تا ۳۰ سال) و حتی والدین وابسته می‌شود، که امکان مهاجرت خانوادگی را فراهم می‌کند.
2. آزادی سفر در حوزه شینگن: دارندگان گلدن ویزا می‌توانند بدون نیاز به ویزا به ۲۷ کشور حوزه شینگن سفر کنند و از این طریق به تجارت، گردشگری و زندگی در سراسر اروپا دسترسی داشته باشند.
3. عدم نیاز به شرط حضور: یکی از بزرگترین مزایای گلدن ویزای اسپانیا، عدم نیاز به اقامت دائم در این کشور برای حفظ ویزا است. این ویژگی به سرمایه‌گذاران انعطاف‌پذیری زیادی می‌دهد.
4. اجازه کار و تحصیل: تمام اعضای خانواده اجازه کار و تحصیل در اسپانیا را خواهند داشت که فرصت‌های شغلی و آموزشی با کیفیت را پیش روی آن‌ها قرار می‌دهد.
5. دسترسی به خدمات عمومی: بیمه درمانی و آموزش با کیفیت در اسپانیا، برای دارندگان این اقامت فراهم است.
6. امکان کسب درآمد: در صورت سرمایه‌گذاری در املاک تجاری، پتانسیل کسب درآمد یورویی از اجاره ملک وجود دارد.
7. مسیر به سوی اقامت دائم و تابعیت: پس از پنج سال اقامت موقت، می‌توان برای اقامت دائم و پس از ده سال، با رعایت شروط، برای اخذ پاسپورت اسپانیا اقدام کرد.

روش‌های متنوع اخذ گلدن ویزای اسپانیا (فراتر از خرید ملک)

با توجه به لغو گلدن ویزای خرید ملک مسکونی، آشنایی با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند. اسپانیا چندین گزینه دیگر را برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت طلایی فراهم کرده است. در ادامه، این روش‌ها به همراه مبلغ و ویژگی‌های اصلی آن‌ها مورد بررسی قرار می‌گیرند:

نوع سرمایه‌گذاری	حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری	ویژگی‌ها و نکات
خرید ملک (تجاری/مسکونی تا آوریل 2025)	۵۰۰,۰۰۰ یورو	محبوب‌ترین روش، امکان اجاره و کسب درآمد (برای ملک‌های تجاری همچنان فعال است). برای مسکونی تا ۳ آوریل ۲۰۲۵.
سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی	۲,۰۰۰,۰۰۰ یورو	امنیت بالا، بازدهی ثابت، نیازمند خرید از بانک‌های اسپانیایی.
خرید سهام شرکت‌های اسپانیایی	۱,۰۰۰,۰۰۰ یورو	پتانسیل رشد بالا، ریسک بازار، نیاز به مشاوره تخصصی در انتخاب شرکت.
سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری	۱,۰۰۰,۰۰۰ یورو	مدیریت حرفه‌ای، تنوع سرمایه‌گذاری، ریسک‌های متفاوت بسته به نوع صندوق.
سپرده‌گذاری در بانک‌های اسپانیا	۱,۰۰۰,۰۰۰ یورو	امن‌ترین روش، بازدهی معمولاً پایین‌تر، نیازمند افتتاح حساب بانکی اسپانیایی.
ایجاد یک پروژه تجاری با اهمیت اقتصادی	بدون حداقل مبلغ مشخص	نیازمند تأیید دولت، ایجاد شغل، نوآوری و کمک به اقتصاد اسپانیا.

خرید ملک و مستغلات (Real Estate Purchase)

تا پیش از تاریخ ذکر شده، خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو، راهی آسان و محبوب برای بسیاری از متقاضیان بود. اما از تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵، این روش برای املاک مسکونی متوقف خواهد شد. با این حال، سرمایه‌گذاری در املاک تجاری همچنان می‌تواند یکی از گزینه‌های موجود باشد. باید توجه داشت که برخی شرکت‌ها ممکن است پیشنهاداتی برای خرید ملک با مبالغ کمتر (مانند ۳۵۰ هزار یورو) ارائه دهند که معمولاً شامل ساختارهای سرمایه‌گذاری خاص یا خرید سهام در پروژه‌های توسعه‌ای است. این پیشنهادات باید با دقت فراوان و بررسی حقوقی کامل مورد بررسی قرار گیرند تا از قانونی بودن و انطباق آن‌ها با قوانین مهاجرتی اطمینان حاصل شود.

سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی (Government Bonds)

یکی از امن‌ترین روش‌ها، خرید اوراق قرضه دولتی اسپانیا به ارزش حداقل ۲ میلیون یورو است. این اوراق توسط دولت تضمین می‌شوند و بازدهی ثابتی دارند. فرآیند خرید آن‌ها نیز از طریق بانک‌ها و موسسات مالی اسپانیایی نسبتاً ساده است.

خرید سهام شرکت‌های اسپانیایی (Shares in Spanish Companies)

سرمایه‌گذاری به ارزش حداقل ۱ میلیون یورو در سهام یک یا چند شرکت اسپانیایی، گزینه‌ای برای افرادی است که به دنبال پتانسیل رشد سرمایه‌گذاری هستند. این روش ریسک بیشتری نسبت به اوراق قرضه دارد و نیازمند تحلیل دقیق بازار و انتخاب شرکت‌های معتبر است.

سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری (Investment Funds)

سرمایه‌گذاری حداقل ۱ میلیون یورو در صندوق‌های سرمایه‌گذاری، صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر (Venture Capital Funds) یا سایر صندوق‌های معتبر اسپانیایی نیز امکان‌پذیر است. این صندوق‌ها توسط مدیران حرفه‌ای اداره می‌شوند و می‌توانند تنوع بیشتری در سرمایه‌گذاری ایجاد کنند.

سپرده‌گذاری در بانک‌های اسپانیا (Bank Deposit)

سپرده‌گذاری حداقل ۱ میلیون یورو در یکی از موسسات مالی یا بانک‌های اسپانیایی، روش دیگری برای اخذ گلدن ویزا است. این روش بسیار امن است و برای افرادی که تمایل به ریسک‌پذیری کمتری دارند، مناسب است.

ایجاد یک پروژه تجاری با اهمیت اقتصادی (Business Project)

برای کارآفرینان، ایجاد یک پروژه تجاری جدید در اسپانیا که دارای اهمیت اقتصادی باشد، یک مسیر جذاب است. این پروژه باید توسط دولت اسپانیا تأیید شود و معمولاً شامل معیارهایی مانند ایجاد شغل، نوآوری و مشارکت در توسعه اقتصادی کشور است. در این روش، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری مشخصی وجود ندارد، اما طرح کسب‌وکار باید قوی و قابل‌اجرا باشد.

شرایط عمومی و مدارک لازم برای گلدن ویزای اسپانیا 2025

برای اخذ اقامت طلایی اسپانیا، علاوه بر نوع و میزان سرمایه‌گذاری، متقاضیان باید شرایط عمومی خاصی را نیز دارا باشند و مدارک مورد نیاز را به درستی ارائه دهند. تیم ویزموندو در تمامی این مراحل کنار شما خواهد بود تا اطمینان حاصل شود هیچ کمبودی در پرونده شما وجود ندارد.

شرایط عمومی متقاضیان:

1. سن: متقاضی باید حداقل ۱۸ سال تمام داشته باشد.
2. عدم سابقه کیفری: ارائه گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبدأ و هر کشوری که متقاضی در پنج سال گذشته اقامت داشته، الزامی است.
3. بیمه درمانی: داشتن بیمه درمانی معتبر و جامع در اسپانیا، که تمامی هزینه‌های درمانی را پوشش دهد.
4. تمکن مالی: اثبات تمکن مالی کافی برای تأمین هزینه‌های زندگی خود و اعضای خانواده در اسپانیا، بدون نیاز به کار در این کشور (حتی اگر اجازه کار داشته باشند).
5. عدم ممنوعیت ورود: متقاضی نباید هیچ‌گونه ممنوعیت ورود به اسپانیا یا حوزه شینگن داشته باشد.

مدارک عمومی:

• پاسپورت معتبر با حداقل ۱۸ ماه اعتبار باقی‌مانده.
• عکس‌های پرسنلی جدید و مطابق با استانداردهای ویزای اسپانیا.
• گواهی عدم سوء پیشینه (ترجمه رسمی و تایید شده).
• گواهی سلامت پزشکی.
• اثبات منبع قانونی وجوه سرمایه‌گذاری (برای مبارزه با پولشویی).
• فرم‌های درخواست تکمیل شده اقامت و ویزا.
• شماره NIE (Numero de Identificación de Extranjero) که یک شماره شناسایی مالیاتی در اسپانیا است.
• گواهی افتتاح حساب بانکی در اسپانیا.

مدارک خاص بر اساس نوع سرمایه‌گذاری:

بسته به نوع سرمایه‌گذاری، مدارک اضافی مورد نیاز است. برای مثال، برای خرید اوراق قرضه، گواهی از موسسه مالی یا بانک؛ برای خرید سهام، گواهی از شرکت یا سازمان بورس؛ و برای پروژه تجاری، ارائه یک طرح کسب‌وکار (Business Plan) تأیید شده ضروری است. کلیه مدارک باید به زبان اسپانیایی ترجمه رسمی شده و در صورت لزوم، لگالایز (تایید سفارت/کنسولگری) شوند.

مراحل گام به گام اخذ اقامت طلایی اسپانیا در سال 2025

فرآیند اخذ گلدن ویزای اسپانیا، یک مسیر قانونی و نسبتاً پیچیده است که با راهنمایی‌های حرفه‌ای ویزموندو، می‌تواند به آسانی طی شود:

1. مشاوره اولیه و برنامه‌ریزی: در ابتدا، کارشناسان ویزموندو شرایط شما را بررسی کرده و بهترین روش سرمایه‌گذاری را با توجه به اهداف و تغییرات سال ۲۰۲۵ به شما پیشنهاد می‌دهند.
2. اخذ NIE و افتتاح حساب بانکی اسپانیایی: برای انجام هرگونه معامله مالی در اسپانیا، داشتن شماره NIE و یک حساب بانکی محلی الزامی است.
3. انجام سرمایه‌گذاری: بر اساس روش انتخابی (خرید اوراق، سهام، سپرده‌گذاری، یا پروژه تجاری)، سرمایه‌گذاری انجام شده و گواهی‌های لازم دریافت می‌شوند.
4. ارسال درخواست گلدن ویزا: درخواست از طریق کنسولگری اسپانیا در کشور مبدأ یا اداره مهاجرت در خود اسپانیا (در صورت داشتن ویزای قبلی) ارسال می‌شود.
5. بررسی و تأیید درخواست: مقامات اسپانیایی درخواست و مدارک شما را بررسی می‌کنند.
6. انگشت‌نگاری و دریافت کارت اقامت (TIE): پس از تأیید، متقاضی باید برای انگشت‌نگاری به اسپانیا سفر کرده و کارت اقامت خود را دریافت کند.
7. تمدید اقامت: اقامت اولیه معمولاً یک ساله است و پس از آن، برای دوره‌های دو یا سه ساله و سپس پنج ساله قابل تمدید است، به شرط حفظ سرمایه‌گذاری.
8. درخواست اقامت دائم و تابعیت: پس از پنج سال اقامت قانونی (با رعایت شرط حضور در اسپانیا برای اقامت دائم) و ده سال برای تابعیت، می‌توان برای این موارد اقدام کرد.

هزینه‌های جانبی و مالیات‌ها در مسیر گلدن ویزای اسپانیا

علاوه بر مبلغ اصلی سرمایه‌گذاری، متقاضیان باید به هزینه‌های جانبی و مالیات‌ها نیز توجه داشته باشند که می‌تواند در حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد مبلغ سرمایه‌گذاری اصلی باشد. این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:

• مالیات‌ها:برای خرید ملک، مالیات نقل و انتقال (ITP برای ملک دست دوم بین ۶ تا ۱۰ درصد و IVA برای ملک نوساز حدود ۱۰ درصد) و مالیات تمبر (حدود ۱.۵ درصد) اعمال می‌شود. برای سایر سرمایه‌گذاری‌ها نیز مالیات بر سود و درآمد وجود دارد.

• هزینه‌های محضری و ثبت:هزینه‌های ثبت اسناد رسمی، دفترخانه، و ثبت در اداره ثبت املاک.

• حق الوکاله و هزینه‌های مشاوره حقوقی:هزینه‌های مربوط به خدمات وکلای مهاجرتی و مشاوران حقوقی که برای راهنمایی و پیشبرد پرونده دریافت می‌شوند.

• هزینه‌های درخواست ویزا و کارت اقامت:هزینه‌های دولتی برای بررسی درخواست و صدور کارت اقامت.

• هزینه‌های زندگی سالانه:برای اثبات تمکن مالی، باید نشان داد که توانایی تأمین هزینه‌های زندگی خود و خانواده را در اسپانیا دارید.

بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری و زندگی در اسپانیا

انتخاب شهر مناسب در اسپانیا برای سرمایه‌گذاری و زندگی، به اهداف و اولویت‌های متقاضی بستگی دارد. هر شهر مزایا و معایب خاص خود را دارد:

شهر	مزایا	معایب
بارسلونا	مرکز اقتصادی، فرهنگی و توریستی، بازار کار قوی، تنوع فرهنگی	هزینه زندگی و ملک بالا، شلوغی زیاد
مادرید	پایتخت، مرکز مالی و سیاسی، فرصت‌های شغلی فراوان، دسترسی عالی	شلوغی و آلودگی، هزینه زندگی نسبتاً بالا
والنسیا	کیفیت زندگی بالا، هزینه‌های مناسب‌تر، سواحل زیبا، آب‌وهوای عالی	بازار کار کوچک‌تر نسبت به مادرید و بارسلونا، کمتر بین‌المللی
مالاگا/ماربیا	آب‌وهوای معتدل، جذب گردشگر بالا، امکانات رفاهی لوکس	فرصت‌های شغلی محدودتر، وابستگی به صنعت گردشگری
جزایر قناری/مایورکا	طبیعت بی‌نظیر، آب‌وهوای گرمسیری، آرامش	هزینه‌های حمل‌ونقل بالا، بازار کار محدود، دور از مراکز اصلی

برای افرادی که به دنبال فرصت‌های تجاری و تحصیلی هستند، شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلونا گزینه‌های ایده‌آلی هستند. در مقابل، برای کسانی که قصد بازنشستگی یا زندگی آرام‌تر در کنار سواحل زیبا را دارند، والنسیا یا شهرهای ساحلی جنوب اسپانیا می‌توانند انتخاب‌های بهتری باشند.

تمدید اقامت طلایی و مسیر اخذ اقامت دائم و تابعیت اسپانیا

یکی از مهم‌ترین جنبه‌های برنامه اقامت طلایی اسپانیا، مسیر طولانی‌مدت آن به سوی اقامت دائم و تابعیت است. برای حفظ این اقامت، باید سرمایه‌گذاری اولیه را حفظ کنید و مراحل تمدید را به درستی طی نمایید.

شرایط تمدید گلدن ویزا:

برای تمدید اقامت طلایی اسپانیا، اصلی‌ترین شرط، حفظ سرمایه‌گذاری اولیه است. کارت اقامت اولیه برای یک سال صادر می‌شود، سپس برای دو دوره دو ساله تمدید می‌گردد. پس از آن، متقاضی می‌تواند برای اقامت پنج ساله درخواست دهد. در این مراحل، نیاز به شرط حضور فیزیکی طولانی‌مدت در اسپانیا نیست و حتی با یک بار ورود و خروج در طول سال نیز اقامت شما حفظ خواهد شد.

اخذ اقامت دائم (Permanent Residency):

پس از گذشت پنج سال اقامت موقت قانونی در اسپانیا، می‌توانید برای اقامت دائم (Permanent Residency) درخواست دهید. برای این مرحله، معمولاً شرط حضور فیزیکی (حداقل شش ماه در هر سال) الزامی است. این شرط، گلدن ویزا را از سایر روش‌های اقامتی متمایز می‌کند، زیرا برای اقامت دائم و تابعیت، باید زندگی واقعی خود را در اسپانیا نشان دهید.

اخذ تابعیت و پاسپورت اسپانیا:

مسیر اخذ تابعیت اسپانیا پس از ده سال اقامت قانونی فراهم می‌شود. شروط اصلی برای دریافت پاسپورت اسپانیا شامل: حداقل شش ماه حضور فیزیکی در هر سال، قبولی در آزمون زبان اسپانیایی (DELE سطح A2) و قبولی در آزمون فرهنگ و قانون اساسی اسپانیا (CCSE) است. پاسپورت اسپانیا یکی از قدرتمندترین پاسپورت‌های جهان است و آزادی سفر به ۱۸۸ کشور را فراهم می‌کند.

مقایسه گلدن ویزای اسپانیا با پرتغال و یونان در سال 2025

در حالی که اسپانیا در حال بازنگری در برنامه گلدن ویزای خود است، مقایسه آن با برنامه‌های مشابه در پرتغال و یونان می‌تواند به متقاضیان کمک کند تا بهترین تصمیم را بگیرند. این سه کشور، مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران برای اخذ اقامت اروپا بوده‌اند:

کشور	حداقل سرمایه‌گذاری (ملک)	سایر روش‌های سرمایه‌گذاری	شرط حضور برای حفظ اقامت	مسیر تابعیت
اسپانیا	۵۰۰,۰۰۰ یورو (تا 3 آوریل 2025 برای ملک مسکونی)	اوراق قرضه (۲M €)، سهام (۱M €)، صندوق‌ها (۱M €)، سپرده بانکی (۱M €)، پروژه تجاری	بدون شرط حضور خاص برای حفظ اقامت موقت	۱۰ سال اقامت قانونی + آزمون زبان و فرهنگ
پرتغال	۲۸۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو (تمرکز بر صندوق‌ها و مناطق کم‌تراکم)	سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها (۵۰۰k €)، ایجاد شغل (۱۰ مورد)، تحقیق و توسعه	۷ روز در سال (قبلاً)	۵ سال اقامت قانونی + آزمون زبان
یونان	۲۵۰,۰۰۰ یورو (با افزایش به ۵۰۰K € در برخی مناطق)	سپرده بانکی (۴۰۰K €)، اوراق قرضه دولتی (۴۰۰K €)	بدون شرط حضور خاص	۷ سال اقامت قانونی + آزمون زبان

همانطور که مشاهده می‌شود، پس از تغییرات در اسپانیا و پرتغال، یونان با حداقل سرمایه‌گذاری ملک ۲۵۰ هزار یورویی (در مناطق خاص) همچنان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه‌ها برای اقامت اروپا با خرید ملک باقی مانده است.

جایگزین‌های گلدن ویزا در اسپانیا (در صورت لغو کامل)

در صورت لغو کامل یا محدودیت‌های بیشتر برای گلدن ویزا در اسپانیا، متقاضیان می‌توانند به سراغ روش‌های اقامتی جایگزین بروند که هر کدام شرایط خاص خود را دارند:

ویزای خودحمایتی (Non-Lucrative Visa):

این ویزا برای افرادی است که تمکن مالی کافی برای زندگی در اسپانیا را دارند اما قصد کار در این کشور را ندارند. متقاضی باید اثبات کند که دارای درآمد ثابت و کافی (بدون نیاز به کار در اسپانیا) برای تأمین هزینه‌های خود و خانواده است. این روش به حداقل سرمایه‌گذاری نیاز ندارد، اما اجازه کار را نیز نمی‌دهد.

ویزای کارآفرینی (Entrepreneur Visa):

این ویزا برای افرادی است که قصد راه‌اندازی یک کسب‌وکار نوآورانه و با پتانسیل رشد بالا در اسپانیا را دارند. طرح کسب‌وکار باید توسط نهادهای مربوطه تأیید شود و به اقتصاد اسپانیا کمک کند.

ویزای دانشجویی/تحصیلی و ویزای کاری:

این روش‌ها برای افرادی مناسب است که قصد تحصیل یا کار در اسپانیا را دارند و می‌توانند از طریق دریافت پذیرش دانشگاهی یا پیشنهاد شغلی، برای اقامت اقدام کنند. این روش‌ها نیز به سرمایه‌گذاری مستقیم نیاز ندارند، اما شرایط خاص خود را از نظر تحصیلی و کاری دارند.

سوالات متداول

سوالات متداول

آیا لغو گلدن ویزای خرید ملک شامل متقاضیانی که قبل از 3 آوریل 2025 اقدام کرده‌اند نیز می‌شود؟

خیر، متقاضیانی که درخواست خود را قبل از این تاریخ ثبت کرده‌اند، طبق قوانین قبلی بررسی خواهند شد.

برای اخذ اقامت دائم و تابعیت اسپانیا از طریق گلدن ویزا، آیا شرط حضور فیزیکی الزامی است؟

بله، برای اقامت دائم و تابعیت اسپانیا، شرط حضور فیزیکی (معمولا حداقل ۶ ماه در سال) الزامی است.

آیا می‌توان با خرید چندین ملک با مجموع ارزش 500 هزار یورو، گلدن ویزا دریافت کرد؟

بله، برای روش سرمایه‌گذاری در املاک (تا تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵)، امکان خرید چند ملک با مجموع ارزش ۵۰۰ هزار یورو وجود داشت.

اگر سرمایه لازم برای گلدن ویزا (مانند 500 هزار یورو) را از طریق وام بانکی تامین کنم، آیا واجد شرایط خواهم بود؟

خیر، سرمایه‌گذاری باید از محل وجوه شخصی و بدون استفاده از وام بانکی انجام شود.

پس از دریافت گلدن ویزا، آیا امکان فروش ملک سرمایه‌گذاری شده و انتقال سرمایه به ایران وجود دارد؟

فروش ملک پس از اخذ اقامت ممکن است، اما برای حفظ اقامت باید سرمایه‌گذاری جایگزین انجام شود و انتقال وجه به ایران، تحت قوانین بانکی و مالیاتی هر دو کشور است.

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

برنامه اقامت طلایی اسپانیا در سال ۲۰۲۵ با تغییرات مهمی همراه است که توجه و اقدام سریع را می‌طلبد. لغو گزینه خرید ملک مسکونی به عنوان یکی از مسیرهای محبوب، سرمایه‌گذاران را به سمت بررسی دقیق‌تر سایر روش‌های سرمایه‌گذاری سوق می‌دهد. مزایایی همچون اقامت خانوادگی، آزادی سفر در شینگن و عدم نیاز به حضور دائم (در مراحل اولیه)، همچنان اسپانیا را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل کرده است.

با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و اداری، به‌ویژه در دوران تغییر قوانین، بهره‌مندی از مشاوره تخصصی وکلای مهاجرتی امری ضروری است. ویزموندو، با تکیه بر تجربه و دانش به‌روز، آماده است تا شما را در انتخاب بهترین مسیر، جمع‌آوری مدارک و طی کردن مراحل قانونی یاری رساند. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر و بررسی شرایط خاص خود، جهت اطمینان از اینکه فرصت‌های باقیمانده را از دست ندهید، همین امروز با کارشناسان ویزموندو تماس بگیرید و آینده‌ای روشن را برای خود و خانواده‌تان در اسپانیا رقم بزنید.