نمونه نوشتن قولنامه دستی خانه

وقتی برای خرید یا فروش خانه تصمیم می گیریم، تنظیم یک قولنامه دستی دقیق و کامل می تواند سنگ بنای یک معامله مطمئن باشد و از بسیاری از مشکلات آینده جلوگیری کند. این سند عادی، توافقی اولیه میان خریدار و فروشنده است که تعهدات دو طرف را مکتوب می کند.

ورود به دنیای خرید و فروش ملک، خواه یک آپارتمان کوچک در شهر یا خانه ای ویلایی در حومه، اغلب با حس هیجان و امید همراه است؛ اما نباید فراموش کرد که این مسیر، پیچیدگی های خاص خود را دارد. در این میان، تنظیم قولنامه دستی خانه، برای کسانی که ترجیح می دهند معامله خود را بدون واسطه بنگاه های املاک پیش ببرند، از اهمیت ویژه ای برخوردار است. این سند، که به ظاهر ساده می نماید، در واقع ستون فقرات یک توافق حقوقی است که اگر با دقت و دانش کافی نوشته نشود، می تواند دردسرهای بزرگی را به همراه داشته باشد. تصور کنید پس از ماه ها جستجو، خانه ای رؤیایی را یافته اید و حالا زمان آن رسیده که توافقات شفاهی را به متنی رسمی تبدیل کنید. اینجا است که نیاز به یک راهنمای جامع برای نمونه نوشتن قولنامه دستی خانه بیش از پیش احساس می شود. این مقاله به گونه ای طراحی شده است تا شما را در این سفر همراهی کند؛ از بررسی های اولیه و نکات احتیاطی گرفته تا اجزای اصلی قرارداد و شروط کلیدی. هدف این است که با آگاهی کامل، قدم در این مسیر بگذارید و معامله ای امن و رضایت بخش را تجربه کنید.

قولنامه دستی چیست؟ تجربه ای از یک توافق قلبی بر کاغذ

معاملات ملکی، اغلب با سلسله ای از توافقات و تعهدات آغاز می شود که به مرور زمان شکل رسمی تری به خود می گیرند. در این میان، «قولنامه دستی» را می توان به عنوان تجلی اولیه این تعهدات بر روی کاغذ دانست؛ سندی که قبل از هر چیز، نمایانگر اراده و نیت طرفین برای انجام یک معامله است. این سند، در واقع یک پیش قرارداد یا وعده بیع محسوب می شود که طرفین در آن، متعهد می شوند در آینده ای نزدیک، معامله اصلی را با جزئیات کامل و رسمی به انجام برسانند. این تجربه از نوشتن متن قولنامه دستی خانه، حس همراهی و اطمینان خاطری را به طرفین می دهد که پیش از ورود به مراحل پیچیده تر، از قصد و نیت یکدیگر آگاه شوند.

اعتبار قانونی قولنامه دستی خانه

شاید این سؤال برای بسیاری پیش آید که آیا یک قولنامه که به صورت دستی و خارج از دفاتر رسمی تنظیم شده، اعتبار قانونی دارد؟ پاسخ مثبت است؛ قولنامه دستی خانه، اگر با رعایت شرایط عمومی صحت معاملات (مانند قصد و رضای طرفین، اهلیت قانونی، موضوع معین و مشروعیت جهت معامله) تنظیم شده باشد، اعتبار قانونی دارد و می تواند در محاکم قضایی به عنوان دلیلی بر تعهدات طرفین مورد استناد قرار گیرد. تجربه ها نشان داده است که بسیاری از اختلافات حقوقی، بر پایه همین اسناد عادی مورد قضاوت قرار گرفته اند.

تفاوت قولنامه دستی با مبایعه نامه رسمی و سند رسمی

برای فهم بهتر جایگاه نمونه نوشتن قولنامه دستی خانه، لازم است تفاوت آن را با سایر اسناد ملکی درک کنیم.

• قولنامه دستی: سندی است که معمولاً به صورت دست نویس یا تایپ شده توسط خود طرفین یا در بنگاه املاک (بدون ثبت در سامانه جامع املاک و مستغلات) تنظیم می شود. ماهیت آن بیشتر «وعده بیع» است تا «بیع قطعی».
• مبایعه نامه بنگاهی: این سند نیز یک سند عادی است، اما معمولاً در بنگاه های املاک دارای مجوز و با ثبت در سامانه کد رهگیری تنظیم می شود. این کد رهگیری، اعتبار و شفافیت بیشتری به معامله می دهد.
• سند رسمی: این سند در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت می شود و بالاترین سطح اعتبار قانونی را دارد. انتقال قطعی مالکیت تنها با سند رسمی محقق می شود.

در واقع، قولنامه دستی خانه، پله اول برای رسیدن به سند رسمی است و تضمین می کند که تا زمان تنظیم سند قطعی، هیچ یک از طرفین از تعهد خود شانه خالی نکنند.

گام های ضروری پیش از نوشتن قولنامه دستی خانه: ایمنی و احتیاط

قبل از آنکه قلم به دست بگیرید و شروع به نگارش نمونه نوشتن قولنامه دستی خانه کنید، یک سری اقدامات احتیاطی و بررسی های اولیه وجود دارد که می تواند شما را از خطرات احتمالی در امان نگه دارد. کسانی که تجربه معامله ملک را دارند، می دانند که دقت در این مرحله، از هر مرحله دیگری حیاتی تر است. این گام ها، مانند چک لیست یک پرواز امن، تضمین می کنند که مسیر معامله شما تا حد امکان هموار و بدون چالش باشد.

بررسی مدارک هویتی طرفین: آشنایی با طرف مقابل معامله

اولین و شاید مهمترین گام، تطبیق دقیق مشخصات هویتی فروشنده و خریدار است. باید اطمینان حاصل شود که طرف مقابل معامله، همان شخصی است که ادعا می کند. کارت ملی و شناسنامه دو طرف باید به دقت بررسی شده و مشخصات کامل شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی و آدرس در قولنامه قید شود. این اقدام، به خصوص در معاملات بزرگ، حس اطمینان اولیه را به همراه دارد و از بروز کلاهبرداری های احتمالی جلوگیری می کند. همچنین، باید از اهلیت قانونی طرفین (بالغ، عاقل و رشید بودن) اطمینان حاصل کرد.

استعلامات مهم ملک: چراغ سبزی برای ادامه مسیر

خانه رویایی شما، نباید بعدها به کابوس تبدیل شود. استعلام دقیق وضعیت ملک قبل از نمونه نوشتن قولنامه دستی خانه، حیاتی است. این کار به شما کمک می کند تا از وجود هرگونه مانع قانونی برای انتقال ملک مطلع شوید:

• استعلام از اداره ثبت اسناد: این استعلام، مالکیت واقعی فروشنده، میزان دانگ، و وجود هرگونه توقیف، رهن یا بازداشت ملک را مشخص می کند. تجربه ها نشان داده که عدم انجام این استعلام، می تواند به فروش ملک به چند نفر یا مال غیر منجر شود.
• استعلام از شهرداری: از این طریق، می توانید از کاربری ملک (مسکونی، تجاری و غیره)، وضعیت عوارض نوسازی، پایان کار و عدم وجود هرگونه تخلف ساختمانی اطمینان حاصل کنید.
• اطمینان از عدم وجود هرگونه ادعا یا حق شخص ثالث بر ملک: گاهی اوقات، ممکن است ملک مورد معامله در رهن بانک، یا موضوع یک پرونده قضایی باشد. این بررسی ها به شما کمک می کند تا با دیدی بازتر اقدام به تنظیم قولنامه خانه بدون بنگاه کنید.

احراز مالکیت فروشنده: از سند تا وکیل و وراث

مالکیت فروشنده باید به صورت قاطع احراز شود. تنها زمانی که مطمئن شدید فروشنده، مالک قانونی و بی قید و شرط ملک است، می توانید به نوشتن قولنامه دستی خانه فکر کنید.

• بررسی سند مالکیت: سند شش دانگ ملک را به دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که تمامی اطلاعات آن با ملک و فروشنده مطابقت دارد. جزئیاتی مانند شماره پلاک ثبتی، مساحت و حدود اربعه بسیار مهم هستند.
• در صورت حضور وکیل: اگر فروشنده وکیل دارد، وکالتنامه را به دقت مطالعه کنید. حدود اختیارات وکیل، مدت اعتبار وکالتنامه و عدم عزل وکیل، نکات کلیدی هستند که نباید از قلم بیفتند.
• در معاملات ورثه ای: اگر ملک از طریق ارث به فروشنده رسیده است، گواهی حصر وراثت و رضایت تمامی ورثه برای فروش، ضروری است. عدم رضایت یکی از ورثه می تواند معامله را باطل کند.

بازدید کامل از ملک: چشمان تیزبین خریدار

هیچ چیز به اندازه یک بازدید کامل و دقیق از ملک نمی تواند به شما در تصمیم گیری کمک کند. وضعیت ظاهری، سیستم های تأسیساتی (آب، برق، گاز)، وضعیت بام، سرویس ها، کابینت ها و هرگونه نقص احتمالی باید با دقت بررسی شود. اگر مشکلی مشاهده کردید، می توانید آن را در متن قولنامه دستی خانه قید کرده و تکلیف تعمیر یا کسر از قیمت را مشخص کنید. این گام، تجربه مستقیمی از ملک را به شما می دهد.

توافق بر سر قیمت و نحوه پرداخت: پله های مالی معامله

مبلغ دقیق معامله و نحوه پرداخت آن، قلب هر معامله ای است. بر سر قیمت نهایی ملک، میزان پیش پرداخت (بیعانه)، تعداد و زمان بندی اقساط (در صورت وجود)، و شیوه پرداخت (نقد، چک بانکی، حواله) به توافق کامل برسید. تمام این جزئیات باید به طور شفاف و بدون ابهام در قولنامه خرید آپارتمان دستی ذکر شود. در این مرحله، شفافیت، کلید موفقیت است.

اهمیت حضور شهود: گواهانی بر صدق نیت

برای افزایش اعتبار نمونه نوشتن قولنامه دستی خانه، حضور حداقل دو نفر شاهد قابل اعتماد و بی طرف در زمان امضای قرارداد ضروری است. شهود، با امضای خود، گواهی می دهند که معامله در حضور آن ها و با رضایت کامل طرفین انجام شده است. این امر، در صورت بروز اختلاف در آینده، می تواند بسیار راهگشا باشد و به عنوان یک پشتوانه محکم برای اثبات صحت معامله عمل کند.

تجربه ها نشان می دهد که هیچگاه نباید اهمیت بررسی دقیق مدارک و استعلامات را دست کم گرفت؛ سهل انگاری در این مراحل می تواند بهای سنگینی در پی داشته باشد.

اجزای یک قولنامه دستی خانه: معماری یک قرارداد مطمئن

نوشتن قولنامه دستی خانه، مانند طراحی و ساخت یک بنا است که هر جزء آن باید دقیق و محکم باشد. برای اینکه این سند، در آینده به عنوان یک مدرک قابل اتکا عمل کند و از منافع هر دو طرف محافظت نماید، لازم است تمامی جزئیات با دقت و وضوح کامل در آن گنجانده شود. در این بخش، به شما کمک می کنیم تا با معماری یک قولنامه دستی ملک ایده آل آشنا شوید و بخش های مختلف آن را با جزئیات لازم پر کنید.

۱. عنوان قرارداد: شناسنامه اولیه

هر سندی باید عنوانی گویا داشته باشد تا ماهیت آن را به روشنی بیان کند. عنوانی مانند «قولنامه فروش خانه مسکونی» یا «مبایعه نامه دستی آپارتمان»، می تواند شروع خوبی باشد. این عنوان، اولین قدم برای شناسایی قرارداد و تعیین موضوع آن است.

۲. مشخصات دقیق طرفین: معرفی نامه ها

در این بخش، اطلاعات هویتی کامل خریدار و فروشنده درج می شود. این اطلاعات باید عیناً از روی مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه) کپی شود تا هیچگونه ابهامی باقی نماند.

• فروشنده (انتقال دهنده): نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد، آدرس کامل، شماره تماس. اگر فروشنده وکیل یا قیم دارد، مشخصات او نیز باید ذکر شود.
• خریدار (انتقال گیرنده): نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد، آدرس کامل، شماره تماس. اگر خریدار وکیل یا قیم دارد، مشخصات او نیز باید ذکر شود.

۳. موضوع معامله (مشخصات کامل خانه/آپارتمان): قلب تپنده معامله

این بخش، دقیق ترین و مفصل ترین قسمت نمونه نوشتن قولنامه دستی خانه است. هرچه اطلاعات این بخش کامل تر باشد، احتمال بروز اختلاف کمتر خواهد بود.

• نوع ملک: آپارتمان، ویلایی، مسکونی، تجاری.
• آدرس کامل و دقیق ملک: شامل استان، شهر، بخش، خیابان اصلی و فرعی، کوچه، پلاک ثبتی (اصلی و فرعی)، بخش ثبتی و پلاک شهرداری.
• مساحت دقیق ملک: هم عرصه (زمین) و هم اعیان (ساختمان) به متر مربع.
• مشخصات سند مالکیت: شماره سریال سند، تاریخ صدور، دفترخانه تنظیم کننده، و تعداد دانگ ملک.
• مشخصات آپارتمانی: اگر ملک آپارتمان است، طبقه، واحد، شماره پارکینگ و شماره انباری (با ذکر متراژ و پلاک ثبتی یا فرعی) و همچنین مشاعات و قدرالسهم از آن.
• وضعیت امتیازات: شماره اشتراک آب، برق، گاز، تلفن و وضعیت پرداخت آن ها.
• ذکر متعلقات: تمامی تجهیزات ثابت و منصوب در ملک مانند کولر، کابینت، پکیج، شیرآلات، آیفون تصویری و هر آنچه که به همراه ملک به خریدار واگذار می شود.

۴. مبلغ معامله (ثمن): تعهدات مالی گام به گام

قیمت و نحوه پرداخت آن باید به طور کاملاً واضح و بدون ابهام در متن قولنامه دستی خانه قید شود.

• قیمت کل معامله: مبلغ نهایی به عدد و حروف.
• میزان پیش پرداخت (بیعانه): مبلغ و نحوه پرداخت آن (مثلاً شماره چک بانکی و نام بانک).
• جدول زمان بندی پرداخت مابقی ثمن: تاریخ های دقیق و مبالغ هر قسط یا مرحله پرداخت (مثلاً هنگام تنظیم سند).
• دریافت رسید: تاکید بر ضرورت دریافت رسید کتبی برای هر مبلغ پرداختی.

۵. شروط و تعهدات طرفین: تضمین های دوطرفه

این بخش، شامل جزئیاتی است که حقوق و وظایف هر یک از طرفین را مشخص می کند و از بروز اختلافات آینده جلوگیری می نماید.

1. تاریخ و زمان تحویل ملک: باید تاریخ دقیق تخلیه کامل و تحویل ملک به خریدار (بدون هیچ ادعایی از سوی فروشنده یا اشخاص ثالث) مشخص شود.
2. تاریخ و زمان حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی: تاریخ دقیق و آدرس دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال قطعی سند.
3. تعهدات فروشنده:
   • ارائه مفاصاحساب های دارایی، شهرداری، آب، برق، گاز، تلفن تا تاریخ تحویل ملک.
   • پرداخت تمامی عوارض و مالیات های مربوط به نقل و انتقال ملک (به غیر از هزینه های محضر که معمولاً بالمناصفه است).
   • تعهد به فک رهن یا رفع هرگونه توقیف، بازداشت یا محدودیت قانونی از ملک تا قبل از تنظیم سند رسمی.
   • تعهد به عدم انجام هرگونه معامله، واگذاری یا ایجاد حق بر ملک به شخص ثالث.
4. تعهدات خریدار:
   • پرداخت مابقی ثمن معامله در موعد مقرر و بر اساس توافقات.
5. وجه التزام (خسارت تاخیر/عدم انجام تعهد): مبلغی مشخص (به عدد و حروف) برای هر روز تاخیر در تحویل ملک، تنظیم سند، یا عدم انجام هر یک از تعهدات. این شرط، ضمانت اجرایی برای تنظیم قولنامه خانه بدون بنگاه فراهم می کند.
   

   یکی از مهمترین بندها در هر قولنامه، تعیین وجه التزام است که در صورت عدم انجام تعهد از سوی یکی از طرفین، طرف متخلف را به پرداخت خسارت ملزم می سازد و مانع از پشیمانی بی دلیل می شود.

6. شرط اسقاط کافه خیارات: توضیح داده شود که طرفین، تمامی خیارات قانونی (مانند خیار غبن، عیب، تدلیس و غیره) را از خود ساقط می کنند، مگر موارد استثنایی که باید به روشنی ذکر شود. این به معنای چشم پوشی آگاهانه از حق فسخ معامله به دلایلی غیر از موارد توافق شده است.
7. شرایط فسخ قرارداد: ذکر دقیق مواردی که هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد را دارند (مثلاً عدم پرداخت به موقع اقساط از سوی خریدار یا عدم فک رهن از سوی فروشنده).
8. عدم حق واگذاری قولنامه: تاکید بر عدم امکان واگذاری این قولنامه به شخص ثالث، مگر با رضایت کتبی طرف مقابل.

۶. امضاها: پایان یک شروع مطمئن

امضای طرفین و شهود، سند را اعتبار می بخشد.

• امضای فروشنده (با اثر انگشت).
• امضای خریدار (با اثر انگشت).
• امضای حداقل دو نفر شاهد (با ذکر نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی و آدرس).
• (اختیاری: امضای مشاور املاک در صورت تنظیم در بنگاه و دریافت کد رهگیری).

۷. تعداد نسخ: برای حفظ حقوق

ذکر تعداد نسخ تنظیم شده از قولنامه دستی ملک (حداقل دو نسخه با اعتبار یکسان). هر طرف یک نسخه و در صورت نیاز، یک نسخه برای مشاور املاک.

نمونه کامل قولنامه دستی خرید خانه (آماده برای کپی و تکمیل)

برای اینکه تجربه نوشتن قولنامه دستی خانه برای شما آسان تر شود، یک نمونه کامل و استاندارد در اختیار شما قرار می گیرد. این قالب، چارچوبی قوی برای تنظیم قرارداد شماست. کافی است اطلاعات مربوط به معامله خود را با دقت در جای خالی ها تکمیل کنید. توصیه می شود پس از تکمیل، بار دیگر آن را با دقت مطالعه کرده و با یکی از مشاوران حقوقی نیز مشورت نمایید.

قولنامه فروش خانه/آپارتمان (دستی)

این قرارداد در تاریخ ................................. بین طرفین زیر منعقد می گردد:

فروشنده (انتقال دهنده):
نام و نام خانوادگی: ....................................... نام پدر: .................................
شماره شناسنامه: ....................................... کد ملی: .................................
تاریخ تولد: ............................................. صادره از: .................................
آدرس کامل: .................................................................................................
شماره تماس: .............................................

خریدار (انتقال گیرنده):
نام و نام خانوادگی: ....................................... نام پدر: .................................
شماره شناسنامه: ....................................... کد ملی: .................................
تاریخ تولد: ............................................. صادره از: .................................
آدرس کامل: .................................................................................................
شماره تماس: .............................................

موضوع معامله:
عبارت است از تمامی ............. دانگ یک واحد/باب ساختمان مسکونی (آپارتمان/ویلایی) احداثی به مساحت تقریبی ............. متر مربع (عرصه و اعیان) دارای پلاک ثبتی ............. فرعی از ............. اصلی، واقع در بخش ............. ثبتی ............. استان .............، به نشانی دقیق: ........................................................................................ .
(در صورت آپارتمان بودن: طبقه ............. واحد .............، دارای پارکینگ شماره ............. (به مساحت ............. متر مربع) و انباری شماره ............. (به مساحت ............. متر مربع)، کلیه مشاعات و قدرالسهم از عرصه طبق سند تفکیکی).
مشخصات سند مالکیت: شماره سریال سند: ............. تاریخ صدور: ............. دفترخانه تنظیم کننده: .............
وضعیت امتیازات: آب (شماره اشتراک: .............)، برق (شماره اشتراک: .............)، گاز (شماره شناسایی: .............)، تلفن (شماره: .............).
متعلقات: ملک شامل ..................................................................................... (مانند کولر، کابینت، پکیج، آبگرمکن و غیره) می باشد.
ملک فوق الذکر در حال حاضر در تصرف فروشنده می باشد و فروشنده اقرار به مالکیت بلاقید و شرط آن دارد و هیچگونه ادعایی از سوی ثالث بر ملک متصور نیست.

مبلغ معامله (ثمن):
قیمت کل مورد معامله بر اساس توافق طرفین، مبلغ ............................................ ریال (............................................ تومان) می باشد.
نحوه پرداخت به شرح زیر است:
1.  مبلغ ............................................ ریال (............................................ تومان) به عنوان پیش پرداخت (بیعانه) به صورت نقدی / طی چک شماره ............. به تاریخ ............. عهده بانک ............. شعبه ............. در زمان امضای این قولنامه به فروشنده پرداخت گردید.
2.  مابقی مبلغ به میزان ............................................ ریال (............................................ تومان) در تاریخ ..................................................... و همزمان با حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی ملک، به صورت نقدی/ طی چک بانکی/حواله بانکی به فروشنده پرداخت خواهد شد.
(در صورت نیاز به اقساط بیشتر، جزئیات هر قسط را با تاریخ و مبلغ دقیق اضافه کنید).
*   توضیح: فروشنده با امضای این قولنامه، اقرار به دریافت مبلغ پیش پرداخت نموده و خریدار نیز متعهد به پرداخت مابقی ثمن در موعد مقرر می گردد. برای هر مبلغ پرداختی، فروشنده ملزم به ارائه رسید کتبی به خریدار می باشد.

شروط و تعهدات طرفین:
1.  تاریخ تحویل ملک: فروشنده متعهد می گردد ملک را در تاریخ ..................................................... (ساعت ............) به صورت کامل تخلیه و بدون هیچگونه ادعا یا تصرف ثالث، به خریدار تحویل نماید.
2.  تاریخ تنظیم سند رسمی: طرفین متعهد می گردند در تاریخ ..................................................... (ساعت ............) جهت تنظیم سند رسمی انتقال قطعی ملک در دفترخانه اسناد رسمی شماره ............. واقع در ............................................................................................................ حضور یابند.
3.  تعهدات فروشنده:
    الف.  ارائه کلیه مفاصاحساب های دارایی، شهرداری، عوارض نوسازی و قبوض آب، برق، گاز، تلفن تا تاریخ تحویل ملک و تسویه کامل آن ها.
    ب.  پرداخت تمامی عوارض، مالیات ها و هزینه های مربوط به نقل و انتقال ملک (به غیر از هزینه های محضر که بالمناصفه می باشد).
    ج.  تعهد به فک رهن یا رفع هرگونه توقیف، بازداشت یا محدودیت قانونی از ملک تا قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی.
    د.  تعهد به عدم انجام هرگونه معامله یا واگذاری ملک به شخص ثالث یا ایجاد هرگونه حق بر ملک.
4.  تعهدات خریدار:
    الف.  پرداخت مابقی ثمن معامله در موعد مقرر و بر اساس توافقات انجام شده.
5.  وجه التزام (خسارت تاخیر در انجام تعهدات): در صورت عدم انجام هر یک از تعهدات مندرج در این قرارداد توسط هر یک از طرفین در موعد مقرر، طرف متخلف ملزم به پرداخت مبلغ ............................................ ریال (............................................ تومان) به ازای هر روز تاخیر به طرف مقابل خواهد بود. این وجه التزام مانع از الزام به اجرای اصل تعهد نخواهد بود.
6.  اسقاط کافه خیارات: طرفین ضمن این قرارداد و با علم و اطلاع کامل از مفاد آن، کلیه خیارات قانونی از جمله خیار غبن (هرچند فاحش)، خیار عیب، خیار تدلیس و سایر خیارات را از خود ساقط می نمایند، مگر مواردی که به صراحت در این قرارداد ذکر شده است.
7.  شرایط فسخ قرارداد: (این بند می تواند شامل مواردی مانند عدم پرداخت اقساط خریدار در موعد مقرر، عدم حضور فروشنده در دفترخانه برای تنظیم سند و ...)
8.  عدم واگذاری قولنامه: خریدار حق واگذاری این قولنامه را به صورت کلی یا جزئی به غیر ندارد، مگر با رضایت کتبی فروشنده.

این قرارداد در کمال صحت عقل و رضایت طرفین و در دو نسخه متحدالمتن و دارای اعتبار یکسان تنظیم و پس از مطالعه و امضا بین طرفین مبادله گردید.

امضا و اثر انگشت فروشنده:                 امضا و اثر انگشت خریدار:

.........................................              .........................................

شهود:
1.  نام و نام خانوادگی: ....................................... نام پدر: ................................. کد ملی: ................................. آدرس: ................................................................................................. امضا: .................................
2.  نام و نام خانوادگی: ....................................... نام پدر: ................................. کد ملی: ................................. آدرس: ................................................................................................. امضا: .................................

نکات طلایی و خطوط قرمز در تنظیم قولنامه دستی: درس هایی از تجربه

برای آنکه تجربه نوشتن قولنامه دستی خانه به یک خاطره شیرین از یک معامله موفق تبدیل شود و نه منشأ درگیری های حقوقی، لازم است به برخی نکات طلایی و خطوط قرمز توجه ویژه داشت. این ها درس هایی هستند که از تجربه سال ها معامله و چالش های آن به دست آمده اند و می توانند راهنمای مطمئنی برای شما باشند.

بایدها: اقداماتی برای محکم کاری

کسانی که با موفقیت از مسیر معاملات ملکی عبور کرده اند، معمولاً این توصیه ها را جدی گرفته اند:

• صداقت و شفافیت کامل: هر دو طرف باید در ارائه اطلاعات مربوط به ملک و هویت خود، نهایت صداقت را داشته باشند. هرگونه کتمان حقیقت، می تواند عواقب حقوقی جدی به دنبال داشته باشد.
• مطالعه دقیق قولنامه قبل از امضا: حتی اگر عجله دارید، هرگز متن قولنامه دستی خانه را بدون مطالعه کامل و دقیق امضا نکنید. یک امضای شتاب زده، می تواند شما را به دردسر بیندازد.
• دریافت رسید کتبی برای هر پرداخت: برای هر مبلغی که پرداخت یا دریافت می کنید، حتماً رسید کتبی با ذکر تاریخ، مبلغ و امضای طرف مقابل تهیه کنید. این رسیدها در آینده، اسناد بسیار مهمی خواهند بود.
• مشاوره با وکیل در صورت ابهام: اگر در هر مرحله از تنظیم قولنامه خانه بدون بنگاه، کوچکترین ابهامی داشتید یا معامله پیچیده به نظر می رسید، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید. هزینه ای که برای مشاوره می پردازید، در مقایسه با خسارات احتمالی، ناچیز است.
• اطمینان از سلامت عقل و رضایت طرفین: در زمان امضا، هر دو طرف باید در صحت کامل عقلانی و با رضایت کامل اقدام به امضا کنند. هرگونه اکراه یا اجبار، می تواند قرارداد را باطل کند.
• نگهداری تمامی اسناد و مدارک: کلیه اسناد مرتبط با معامله، از جمله کپی مدارک هویتی، اسناد مالکیت، رسیدهای پرداخت و خود قولنامه، باید به دقت نگهداری شوند.

نبایدها: دام هایی که باید از آن ها دوری کرد

برای اجتناب از خطرات پنهان در معاملات ملکی، از انجام این کارها پرهیز کنید:

• تکیه بر توافقات شفاهی: هرگز به توافقات شفاهی اکتفا نکنید. آنچه کتبی نشود، در زمان بروز اختلاف، قابل اثبات نیست.
• امضای قولنامه بدون استعلامات لازم: همانطور که پیشتر اشاره شد، استعلامات ثبتی و شهرداری، باید قبل از امضا انجام شود.
• پرداخت مبالغ زیاد بدون تضمین کافی: هرگز مبالغ هنگفتی را به عنوان پیش پرداخت بدون تضمین کافی (مانند دریافت چک تضمین یا قید وجه التزام سنگین) پرداخت نکنید.
• نادیده گرفتن شرط «وجه التزام» و «اسقاط کافه خیارات»: این شروط، سنگرهای حقوقی شما هستند. نادیده گرفتن آن ها می تواند حق شما را در آینده تضییع کند.
• کوتاه کردن مشخصات ملک یا طرفین: در درج جزئیات ملک و اطلاعات هویتی، نهایت دقت را به خرج دهید. هرگونه نقص، می تواند منجر به ابهام و اختلاف شود.
• فروش مال غیر: باید همواره نسبت به این موضوع هوشیار بود که مبادا ملک متعلق به شخص دیگری باشد و فروشنده قصد کلاهبرداری داشته باشد. تمامی بررسی ها باید به این نکته مهم توجه کنند.

---

کد رهگیری برای قولنامه دستی: آیا دستی به آن می رسد؟

یکی از پرسش های رایج در مورد نمونه نوشتن قولنامه دستی خانه این است که آیا این نوع قرارداد نیز کد رهگیری دریافت می کند؟ تجربه ها نشان داده که این موضوع، برای بسیاری از افراد که قصد معامله بدون واسطه را دارند، مبهم است. درک این مسئله می تواند به شفافیت بیشتر در معاملات کمک کند.

چرا قولنامه دستی کد رهگیری ندارد؟

کد رهگیری، در واقع کدی یکتا است که توسط سامانه سراسری ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور صادر می شود. این سامانه، اطلاعات مربوط به معاملات را ثبت کرده و از فروش مکرر یک ملک به چندین نفر جلوگیری می کند. اما این کد، تنها برای قولنامه ها و مبایعه نامه هایی صادر می شود که توسط دفاتر املاک دارای مجوز رسمی و متصل به این سامانه تنظیم شده اند. به عبارت دیگر، وقتی یک قولنامه به صورت دستی و بدون دخالت یک بنگاه املاک رسمی تنظیم می شود، امکان ثبت آن در سامانه کد رهگیری وجود ندارد. این یکی از خطرات قولنامه دستی است که باید به آن توجه داشت.

اهمیت کد رهگیری

داشتن کد رهگیری، مزایای قابل توجهی دارد:

• افزایش اعتبار معامله: کد رهگیری نشان دهنده ثبت معامله در یک سامانه رسمی است و به آن اعتبار بیشتری می بخشد.
• جلوگیری از کلاهبرداری: با ثبت اطلاعات ملک و طرفین، امکان فروش ملک به چندین نفر به حداقل می رسد.
• امکان پیگیری قانونی: در صورت بروز اختلاف، اطلاعات ثبت شده با کد رهگیری، مرجع مطمئن تری برای پیگیری های حقوقی است.

بنابراین، کسانی که تصمیم به تنظیم قولنامه خانه بدون بنگاه و به صورت دستی می گیرند، باید این نکته را در نظر داشته باشند و با دقت و احتیاط بیشتری اقدام به نگارش و تایید مفاد قرارداد کنند، چرا که از مزایای کد رهگیری بی بهره خواهند بود. در این شرایط، اهمیت نکات حقوقی قولنامه دستی دوچندان می شود.

کلام پایانی: معامله ای با آرامش و آگاهی

در پایان این مسیر، که با هدف راهنمایی شما در نمونه نوشتن قولنامه دستی خانه آغاز شد، امیدواریم با آگاهی کامل تری به معاملات ملکی بنگرید. خرید یا فروش خانه، یکی از مهمترین تصمیمات مالی و زندگی هر فرد است و نباید آن را ساده انگاشت. هرچند که قولنامه های دستی می توانند راهی سریع تر و کم هزینه تر برای شروع یک معامله باشند، اما بار مسئولیت سنگینی بر دوش طرفین قرار می دهند که نیاز به دقت، دانش و رعایت جوانب احتیاط دارد. حس اطمینان و آرامشی که پس از امضای یک قولنامه دقیق و بی نقص به دست می آید، قطعاً ارزش صرف زمان و انرژی برای مطالعه و بررسی تمامی نکات را دارد. با در نظر گرفتن تمامی جزئیات، از بررسی مدارک هویتی و استعلامات ملک گرفته تا نگارش بند به بند شروط و تعهدات، می توانید تجربه ای موفق و رضایت بخش از معامله ملک را برای خود رقم بزنید و در نهایت، خانه ای امن را با قلبی مطمئن به دست آورید یا به فروش برسانید.